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二套房首付提高對房價影響幾何?二套房首付7成實施的可能性有多大
2013-02-20 14:09:23 來源:中國時訊網

二套房首付提高對房價影響幾何?二套房首付7成實施的可能性有多大?
  財聯社19日一條新聞引發市場關注,新聞說近期相關房地產調控政策將出臺,目前待選方案有2種“二套房7成首付+貸款利率為1.3倍”,實施時間仍未確定,為此記者在線發來采訪問題:這個真的假的? 能不能從這三個方面反饋下您的觀點? 1、二套房首付7成實施的可能性有多大 2、假如二套房首付7成,對樓市會產生什么影響?從成交結構來看,對于上海會有多大影響? 3、您覺得如果有政策出臺,會從哪方面出?
  李驍:真假難辨,不過從目前一線城市市場表現來看,即使出臺新政也不足為怪。
  1、二套房首付7成實施的可能性有多大?
  我認為實施的可能不大,或者至少不會這么嚴格,要把房地產市場全國一盤棋來看,一線城市固然需要還算堅挺,但很多三四線甚至二線城市市場狀況并不樂觀,如果政策一刀切既不科學也對市場無益。
  2、假如二套房首付7成,對樓市會產生什么影響?從成交結構來看,對于上海會有多大影響?
  二套房首付提高至7成是否會對市場造成影響,關鍵看對供求關系的影響會有多大,在過去2年多的調控中,市場之所以會有大的影響,關鍵在兩點,一是限購,二是限貸,在第二者中,提高首付比例將會將一部分投資客排除在購買能力之外,一是降低了杠桿降低了收益率,在目前的市場中靠租金收益顯然靠不住,只能靠房價上漲,今后房價上漲速度將不比過往,這會在一定程度上降低投資客的熱情,二是有了一套,想投資二套房但財力有限的人也會因為首付提高而放棄,因此,首付提高七成將會抑制需求。
  但對上海這樣的城市來說,每年新增人口數十萬,剛性需求基數強大,資金匯集,外來購買力曾一度高達近5成,因此,首付比例的提高對之而言,影響可能并不會十分明顯。

Tags: 責任編輯: 黃種人
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