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調控不升級,一線房價將失控
2013-02-20 16:13:09 來源:中國時訊網

調控不升級,一線房價將失控
  春節剛過,樓市仍在升溫中,外加政策升級的消息亂飛。2012年,及時出手購房的人,現在沒事偷著樂了。而錯過最佳時機,卻又不甘心的待購房者,一邊嘆氣,一邊心急。
  回顧2012年,全國樓市整體上發生了逆轉,也即由冬天逆轉為春天,二季度開始成交量持續增長,三季度開始房價持續上漲,年底出現了罕見的“翹尾”現象,成交量爆增,房價加速上漲。
  尤其是以北京為首的一線城市,房價領漲全國,于是形成了“東邊日出西邊雨”的特殊景觀:東部一線和少數二線城市樓市趨熱,而中西部廣大地區樓市僅溫和復蘇,少數城市房價仍在下跌。
  導致樓市逆轉的原因,大概有四個:一,宏觀經濟見底回升,三季度是底,四季度開始復蘇,今年總體弱勢向上;二是中央房地產調控基本沒放松,地方則微調,更重要的是貨幣政策比較寬松,尤其是兩次降息;三是社會上流動性趨松,房地產開發企業資金緊張情況得到緩解;四是住宅存貨減少,尤其一線城市快速去化,導致新房供不應求,房價自然上漲。
  當前,雖然只是少數城市,房價在加速上漲,已使部分購房者出現恐慌情緒,但一線城市和少數二線是全國樓市的風向標,如果這些少數城市的房地產市場一直走高,則其他二三四線城市也會跟著上漲。只不過,從供求關系上分析,一線城市已經出現供不應求的市況,而多數三線城市仍處于供大于求的狀態。受市場力量的影響,一線城市房價上漲的壓力要明顯大于三四線城市。
  所以,近兩個月,我有一個觀點:如果調控不升級,則一線城市房價將失控。2012年12月以來,多個部門重申調控不動搖,北京市人大會議、書記、市長更是明確提出,如果房價漲幅過大,北京市將出臺新的調控措施。而近日關于“二套房將停貸”、“二套房貸,首付將由6成提高至7成,利率由1.1倍提高至1.3倍” 的新政消息,頻頻見諸媒體。

Tags: 責任編輯: 黃種人
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