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中國樓市未來政策的導向 樓市極寒與極熱現象并存為何令人不安
2013-01-21 16:33:42 來源:湖南新網

中國樓市未來政策的導向 樓市極寒與極熱現象并存為何令人不安
  步入2013年以來,中國樓市傳來了兩種同樣令人不安的消息:一方面一些地方惡炒城鎮化概念,出現了樓盤跳價的現象,比如有記者在北京周邊區域走訪發現,一改此前的低迷,多數樓盤提價幅度在15%-20%,其中城鎮化后可能“劃到北京”再度成為這些區域樓盤銷售人員不約而同給出的理由;另一方面,繼鄂爾多斯、溫州樓市崩潰之后,常州以及營口爆出出現了“鬼城”現象,央視還報道說海南樓市無人敢接盤,三四線城市的大多數投資者被套牢。
  這種現象實際上反映了兩種預期:前一種預期認為經濟增長逐步成為未來政策的導向,2013年房價將會以暴漲來回應多年的調控;后一種預期則強調了如果任由房價漲下去,不僅僅會掏空經濟,而且還會帶來巨大的社會風險。無論哪一種預期,都是對于新政策兩種不可知因素的對賭,這種對賭行為似乎是非理性的,但是,仔細考量其所依據的理由,二者都是有著堅實的現實依據的。
  這就需要對于2013年樓市政策進行一下合理的預測:2013年樓市政策將會延續2012年的政策不動搖,這一點已經成為共識。問題是,推進新型城鎮化與反腐措施加大,以及溫家寶總理所言的“改革房地產稅收制度,逐步建立起覆蓋住房交易、保有等環節的房地產稅制”將會在何種程度上推行。從更實質意義上來說,就是房產稅將以什么樣的力度在全國范圍內推進。
  這三個問題事關整個2013年樓市的大局問題,就第一個問題而言,新型城鎮化可能會帶來兩個都有可能的結果:其一是隨著新型城鎮化的推進,房地產市場迎來了一次需求集中釋放的良機,特別是戶籍制度的改革釋放出更多的剛性需求,這可能會改變房地產市場諸多不利影響,在某種程度上抵消了限購令和限貸令的影響范圍。其二,同時也要看到,城鎮化不僅僅會釋放需求,還會釋放供給,一方面土地供應可能會顯著增加,另一方面基于長期緊縮的房地產信用貸款的壓力,很多房企很可能必須要回籠資金才能保持現有生命,這些可能會對樓市造成壓力。

Tags: 責任編輯: 黃種人
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